Ev sahibi 2 depozito alabilir mi?
Buna göre ev sahibi depozito olarak 3 aylık kirayı talep edebilir; ancak daha fazlasını isteyemez. Genellikle istenen kira bedeli kira depozitosudur. Bazı ev sahipleri iki aylık kira da talep edebilir.
Kira depozito iadesi güncel kira ile mi olur yoksa ilk kira bedeli ile mi?
Sözleşmenin başlangıcındaki kira bedelinin, sözleşmenin sona erdiği tarihteki kira bedeline oranının ayarlanması suretiyle depozitonun iadesi (Yargıtay 6. H.K., E. 2014/2287 K. 2014/4118; E. 2012/15914 K. 2013/9504).
Kiracı evden çıkarken depozitoyu ne kadar alır?
Yasal çerçevede, depozito genellikle üç aylık kira tutarına sabitlenir. Mülk sahipleri bundan daha fazla bir miktar talep edemez.
2 depozito ne kadar?
Yasaya göre ev sahibinin talep ettiği depozito 3 aylık kira bedelinin toplam tutarını geçemez. Bu sınırı aşan depozitolar yasal olarak bağlayıcı olmayıp kiracının böyle bir ücret ödemesi gerekmez.
Kiracı çıkarken depozito iadesi nasıl hesaplanır?
Kira ile depozito arasında doğru oran belirlenmelidir. Bu durumda Ocak 2020’de kira bedelinin 3.000,00 TL olduğu varsayılırsa depozitonun iadesine konu olan tutar 6.000,00 TL’dir. Makul bir süre tazminatı düşüldükten sonra kalan 5.000,00 TL kiracıya iade edilecektir.
Borçlar Kanunu 344. madde nedir?
TBK Madde 344: Yeni Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine göre belirleme; “Taraflar arasında, uzatılan kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmalar, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksinin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek kaydıyla geçerlidir.”
Boya depozitodan düşülür mü?
En kötü senaryoda, depozito bir güvenlik depozitosu hesabına yatırılmalı ve depozitodan düşülebilecek herhangi bir hasar depozitodan mahsup edilerek kiracıya geri ödenmelidir. Ancak, boya aşınması gibi normal kullanımdan kaynaklanan aşınma ve yıpranma belirtileri depozitodan düşülemez.
Evden çıkarken son ay kira ödenir mi?
Makul sürenin bitiminden sonra yeni kiracı bulunamazsa kiracının ödeme yükümlülüğü tekrar sona erer. Bu soruna bir örnek vermek gerekirse; 1 yıllık kira sözleşmesi bitmeden evi boşaltmak isterseniz, 8. ayda taşınırsanız kalan 4 ayı ödemek makul sayılabilir.
Depozito iadesi hangi bedel üzerinden yapılıyor?
Depozito aylık kira olarak alındıysa, iade durumunda geri ödeme, kira artış oranı dikkate alınarak en son güncellenen kira üzerinden yapılacaktır. Biz sözleşme avukatları olarak depozito iadesini bu şekilde yorumluyoruz.
Depozitoya faiz işler mi?
Yasal depozito tutarı Yasaya göre, depozito üç aylık kira tutarına kadar olabilir. Nakit olarak ödenen depozito, vadeli mevduat hesabına yatırılmalı ve kira süresi sonunda faiziyle birlikte kiracıya geri ödenmelidir.
Kiracı evden çıkarken boya yaptırmak zorunda mı?
Bu durumda kiracının, evi dikkatli kullansa bile, kullanımından dolayı evin boyasının eskimesinden sorumlu olmayacağı, sözleşmede hüküm olsa bile kiracının boyayı boyamak zorunda olmadığı açıktır.
Ev sahibi depozitoyu vermezse ne olur?
Birçok kiracı, ev sahibi teminat depozitosunu ödemediğinde endişelenir. Böyle bir durumla karşılaşırsanız, yasal işlem başlatarak haklarınızı ileri sürebilirsiniz. Kira sözleşmesindeki koşulları karşıladığınızı kanıtlayarak, teminat depozitosunun iadesi için ev sahibine karşı icra takibi başlatabilirsiniz.
Kira arttıkça depozito artar mı?
Borçlar Kanunu, daire ve kapalı çalışma alanlarının kiralanması için teminatın üç aylık kirayı geçemeyeceğini öngörmektedir. Kural bu olsa da, pratikte tarafların üst sınırı aşan bir teminat üzerinde anlaşmaları mümkün olabilir.
Eve girerken verilen depozito nasıl geri alınır?
Bu, kira süresi boyunca depozitonun iadesinin talep edilmesinin mümkün olmadığı anlamına gelir. Gerekli incelemeler tamamlandıktan ve depozito banka aracılığıyla ödendikten sonra kiranın sona ermesinden sonra herhangi bir sorun çıkmazsa, bankaya yazılı talepte bulunularak üç ay içinde geri alınabilir.
1 yıllık kira sözleşmesi bitmeden kiracı evden çıkabilir mi?
Kira sözleşmesi feshedilebilir ve kiracı, bir yıldır kiracı olan kişiye karşı tahliye davası açılarak tahliye edilebilir. Bu sürecin gerçekleşmesi için şartların sağlanması gerekir.
Kiracı erken çıkarsa depozito alabilir mi?
Başka bir deyişle, ev sahibi kiracıdan makul bir süre için kira talep edebilir. Ancak bu, kira sözleşmesini erken terk eden kiracının teminat depozitosu talep edemeyeceği anlamına gelmez. Belirli duruma bağlı olarak, kiracının erken tahliyeye rağmen teminat depozitosunun tamamını veya bir kısmını geri alması mümkündür.
Evden çıkarken son ay kira ödenir mi?
Makul sürenin bitiminden sonra yeni kiracı bulunamazsa kiracının ödeme yükümlülüğü tekrar sona erer. Bu soruna bir örnek vermek gerekirse; 1 yıllık kira sözleşmesi bitmeden evi boşaltmak isterseniz, 8. ayda taşınırsanız kalan 4 ayı ödemek makul sayılabilir.
Depozitoyu vermeyen ev sahibi nereye şikayet edilir?
Depozitoyu ödemeyen ev sahibi Bu durumda kiracının öncelikle icra takibi başlatması, itiraz ederse Sulh Hukuk Mahkemesi’ne dava açarak depozitonun iadesini talep etmesi gerekiyor.
Depozito hangi durumlarda geri verilmez?
Hangi durumlarda depozito iade edilmez: Kiracı evin kendisine veya eşyalarına zarar vermişse, Kiracının kira borcu varsa, Kendisine ait masrafları ödememişse, Eşyalı olarak kiralanmışsa aidatları ödememişse, Eşyalar 4 Mart 2022’de hasar görmüşse